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win007篮球比分·说二手房凉凉的人,都没有看到冰面下的巨大真相

2020-01-10 09:33:39 来源:阅读:3399

win007篮球比分·说二手房凉凉的人,都没有看到冰面下的巨大真相

win007篮球比分,最近大家关注的,无非两个焦点:

新房市场,好冷;

二手房市场,也好冷。

对前一个焦点,只同意一半。

对后一个焦点,只同意一小半。

说今年的二手房市场“冷”,无非两个方面:

1.挂牌量突破20万套——看着吓人而已。如果加上一些筛选条件,比如,能满足基本居住品质的“有电梯”、市场流通性更好的“三居室”,有效房源只剩7.2万套(包括区县)。如果再加上房龄5年或10年,会更少。

2.二手房均价不断下跌——这难道不是好事吗?拉通观察最近两年的二手房挂牌均价,从2017年10月到2019年10月,二手房与新房的剪刀差不断缩小。这意味着卖方的价格心理预期降低,不再坐地起价,二手房的价格泡沫正在被戳破。

二手房市场不同于新房市场,它的自由意志更强烈,几乎完全由市场行情定价。去前年重庆二手房市场像牛一样往前冲时,卖方临时毁约、随意加价的案例,不要太多。

这里又要讲一个朋友的故事。

大概是2018年上旬,他准备把手上套内只有七十几平的高层卖了,换一套大点的房子。看来看去,最后挑中鸿恩寺一个小区的房子,套内接近一百三十平。

但是他运气不好,恰好碰上二手房很“牛”的时候,卖方临签约时要求再加价10万。朋友咬咬牙答应了。结果,卖方看着同小区的房价又涨了,跟银行说朋友的资料有问题,还威胁中介得配合他。

自由意志到这种程度,换成你是买方,你会不会气炸?

所以,我所理解的二手房的“冷”,是一种有利于买方的理性回归:有足够的空间、余地和主动权慢慢挑选,更不用担心卖方任性发挥自由意志。

但是,这很为难中介。

买方市场,某种语境上等于“观望情绪浓重”、等于“成交有难度”。

一些中介为了完成业绩,难免走一些非常具有迷惑性和煽动性的套路,而这些套路极有可能影响你买房时的判断和选择。

01 虚假模特房,吸引购房者眼球

在网上浏览房源时,你恍然间看见一套位置中心、配套齐全、装修上档且低于市价的“笋盘”。眼睛一亮、心思一动,赶紧打电话给中介。

但我要残忍地告诉你,这类房源99%都是虚假房源。

中介的套路之一,就是在网上挂一批物美且价廉的“模特房”。无论是房子本身还是价格都足够吸引人。但是当你打电话过去问或者要求现场看房时,中介十有八九会告诉你“已经卖了,但是可以推荐类似房源”。

面对这种套路,你只需要先问自己一个问题:如此美丽的“笋盘”是这么好找的吗?多深思一下就能明白:可能性小于等于1%。就算卖家资金短缺急需甩卖,你网上轻易刷到的可能性也很小。

02 夸张解读时事,鼓吹房价上涨

如果你的微信好友里有房产中介从业者,那么你一定看到过这样的朋友圈。“人民币破7,房地产行业即将大变天”、“重磅!央行发布房贷利率新规,以后买房利息将会多出十几万”,诸如此类的夸张论调。

就拿前两个月的人民币破7、房贷利率调整来说。

前者,对楼市带来的影响,更应该慌张的是背有境外负债的开发商,因为破7意味着人民币贬值,境外融资成本将会提高。而另一种说破7会让开发商的进口物料、设备等建设成本升高,进而抬高房价,实在牵强。因为房子成本的大头在于地价,建设成本所占比例很小。

后者,已经被证实打脸,目前重庆各主流银行公布的最新房贷利率,与之前的旧版相差无几。尤其是五大行,其首套房和二套房的利率基本没变。

不要轻易听信中介的夸大其词,多看看官方解读或者咨询专业人士。

03 故弄玄虚,营造抢购假气氛

中介带你去看房,刚没介绍房子几句,电话响了,说什么这套房子还在,正在带人看。然后又接了好几个相同的电话,无一不是咨询这套房子的。

接完电话还暗示你“这房子很俏,不赶紧下手就被被人抢走了”。甚至还会叫一些中介同事冒充买主来看房子,对你进行逼定。

一套房子抢不抢手、值不值得买,绝不是中介接两个电话、演两场戏就能说明的。并且,如果你是用于自住,首要考虑的不应是抢不抢手,而是值不值得买,买了之后能不能住得舒服。理性地从自身需求和房源本身出发,才不会被哄抢乱象迷惑。

04 搜集独家房源,卖高价,赚差价

对于一些底线比较低的中介来说,捂住好房源比抢走准客户更重要。

比如,向卖家承诺短期交易,或者多给卖家一些钱,从而拿到房源的独家代理权,但前提是中介自己定价。这样中介不仅能够赚取差价,还能拿到更高的中介费。甚至,还有一些中介会自己购买优质房源,再高价转手(当然限售以后,这种操作风险太大)。

所以当你遇到心仪房子时,尽量多与卖家直接沟通,那些以各种理由不让你跟卖家联系的中介,一定是有猫腻。

除了前面提到的中介套路,也存在携押金甚至首付款直接跑路的黑心中介。避免这种“天坑”,建议一定选择规模大、口碑好、信用佳的公司。在涉及到钱财交易时也应该避免与中介人员私下转账,尽量走正规流程。

我们相信,良心中介,依然是行业中的大多数。而我们作为买房子的人,要做的事情是对不良中介的黑心招数烂熟于心。当他们无法再套路我们时,要么变得更好更专业,要么被行业淘汰。

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