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减少经济对房地产依赖需要“壮士断腕”

2019-11-12 21:16:56 来源:阅读:4593

在海南省国家新办最近举行的新闻发布会上,海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明提供了一系列数据:2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。他说,经济应该减少对房地产的依赖,下定决心“打破一个强者的手腕”。

翻开海南经济发展的“账本”,我们可以清楚地看到,在过去的几年里,海南经历了许多由房地产投机引起的起伏。例如,在该省建设的早期,房地产的“泡沫”突然出现。当时只有700万人口的海南岛拥有2万多名房地产开发商,对房地产开发的热情是“前所未有的”。国家控制后,占全国人口0.6%的海南,曾经留下了全国10%的空置商品房,有600多套烂尾楼和18800公顷闲置土地。截至2010年1月,海南宣布建设国际旅游岛,引发房价再次大幅上涨。短短五天内,当地商品房交易量达到171亿元,是2008年全年的总和,是全国增幅的五倍。

毫不夸张地说,海南省的经济发展是以房地产为基础的。尽管不可否认,房地产对海南的经济发展做出了巨大贡献,正如沈晓明透露的,长期以来,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%。然而,这种发展模式在未来能保持“可持续”吗?这的确是海南省面临的现实问题。对此,沈晓明的“回答”非常明确:“经济发展不能靠房地产来支撑。”这是因为单一的产业结构不是海南自由贸易试验区和自由贸易港的方向,更不用说房地产的快速发展,这也带来了土地资源占用和环境负荷增加等问题。

的确,进入一个新时代,经济发展应该转向科学技术、新产业,并从新形式和新势头中获益。如果发展的概念“不明确”,必然会影响未来经济发展的规划和布局。从这个角度来看,以海南省长的讲话为例,许多省市和地区尚未“清醒过来”,仍然保持高度依赖房地产的经济发展模式。他们仍然把“卖地”金融和房地产开发作为刺激经济的主要手段。这可以从一线城市到二线和三线城市的房地产繁荣中看出。因此,沈晓明“经济发展不能靠房地产支撑”的言论,无异于给那些仍然高度依赖房地产的地方政府“预防针”,提醒他们学习海南在经济发展过程中的经验教训,避免“低头拉车,不抬头看路”。如果我们继续高举房地产的旗帜,把房地产开发作为经济发展的“唯一支柱”,我们很可能会埋下经济不可持续的隐患。

希望地方政府能以“壮士断腕”的决心突破过时的思维观念,尽快摆脱经济发展对房地产的高度依赖,加快新旧动能的转化,积极寻求新的突破和增长点。只有这样,区域经济才能真正进入良性循环和可持续发展的健康轨道。

来源:上海财经新闻

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